注文住宅について考える

固定金利型

借入時の金利が、返済全期間を通して変わらず適用されるタイプのローンです。返済額が一定のため、返済計画が立てやすいのが特徴です。住宅ローン利用者は、金利が低いときには有利ですが、金利が高いときには不利になります。住宅金融公庫のほか、最近では民間でも固定金利型の融資を行うところが出てきました。

変動金利型

長期プライムレートや市場金利などの金融情勢の変動に伴い、年２回金利が見直されるタイプのローンです。月々の返済額も変動します。金利の上下によって、住宅ローン利用者は有利にも不利にもなります。

固定金利選択型

一定期間だけ金利が固定されるタイプのローンです。現在、多くの住宅ローン利用者がこの固定金利選択型を利用しています。固定期間は金融機関によって、５年、１０年、１５年とまちまちで、期間が短いほど金利が低く設定されています。固定金利の期間中は他のタイプへの変更はできませんが、固定期間が終了すれば、改めて金利の型を選択できます。

変動・固定ミックス型

借り入れ金額を分割し、それぞれに期間選択型の固定金利と変動金利を適用するタイプのローンです。融資額を分けて借りるため、金利が急上昇してもリスクが軽減でき、変動型と固定型の利点をミックスした形になっています。

金利上限特約付変動金利型

一定期間、金利の上限を決めたローンで、期間中金利が上昇しても、設定した上限を上回ることはありません。