注文住宅について考える

元利均等返済

元金と金利を合わせた合計返済額を均等割にして、あらかじめ契約した一定の期間で返済していく方法のことです。毎月の返済額が一定なので、返済計画が立てやすいのがメリットですが、元金部分の返済ペースが遅く、元金均等返済よりもトータルの返済額が多くなってしまう、というデメリットも持っています。

元金均等返済

毎月の元金部分の返済金額を一定にして、そのときの借り入れ金額に対する利子を上乗せして返していく方法です。返済当初はローン残高が多いため、それに対応する利息額も多く、毎回の返済額が多くなりますが、返済が進むにつれて利息分が軽くなり、 返済額も減っていくので、元利均等返済よりもトータルの返済額を少なくできるのがメリットです。但し、初期の返済額がかなり多くなるため、収入に余裕がなければ返済計画を立てにくい、というデメリットも持っています。

返済期間について

住宅ローンを設定するうえで、返済額と同じくらい重要なのが返済期間です。住宅購入時の借入額が同じであれば、長期返済にした方が、月々のローン返済額は少なくなります。しかし借入ができるからといって、むやみに長期のローンを組めば、その間に発生する利息も増え、トータルの返済額が多くなってしまうのみならず、定年退職後もローンに追われることになります。そうならない為にも、定年までに完済できるような返済期間の設定をお勧めします。